Braemar Hotels & Resorts Inc., 포시즌스 스코츠데일 매각 완료, 3억7,200만달러 현금

핵심 내용

• 2026년 10월 28일 자회사들이 Four Seasons Resort Scottsdale(210실)을 Evergreen Acquisitions, LLC에 3억7,200만달러 현금으로 매각 완료(객실당 180만달러)
• 순매각대금 약 3억7,010만달러 수령, 해당 호텔 담보 모기지 약 1억8,000만달러 상환
• 예정 자본지출 2,300만달러 포함 시 NOI 기준 자본환원율 5.8%, 최근 12개월(2026년 9월까지) 호텔 EBITDA 배수 15.0배
• 2022년 취득 후 비레버리지 수익률 약 15%로 최소 목표 10%를 상회했다고 CEO 언급
• 매각대금과 보유 현금으로 외부 자문사 분리계약상 잔여 수수료를 지급할 예정이며, 11월 중순 자체관리 REIT 전환 완료 예정
• 프로포마상 2025년 순이익 9,212만달러(기존 2,841만달러 순손실), 처분이익 약 1억2,596만달러 반영(잠정치)

왜 중요한가

호텔 매각 대금 3억7,200만달러 중 약 1억8,000만달러가 모기지 상환에 쓰여 2026년 6월 30일 기준 프로포마 부채(차입금 순액)가 7억4,592만달러에서 5억6,754만달러로 줄어듭니다. 프로포마 총자산은 16억5,874만달러에서 15억7,800만달러로 감소하고, 총자본은 1억4,906만달러에서 2억7,307만달러로 늘어납니다. 프로포마 처분이익은 잠정치이며 실제와 다를 수 있다고 첨부에 명시되어 있습니다.

공시에 적힌 수치 원문 그대로