Phillips Edison & Company, Inc. 8-K

1. 012026.10.1 노스웨스턴 뮤추얼과 Grocery Retail Partners I LLC(GRP I) 합작법인 재편, 존속기간 10년 연장해 2036년까지
2. 02PECO 보유 식료품 앵커 쇼핑센터 13곳(8개 주)을 약 3억 7,750만 달러에 JV로 이전. 지분은 노스웨스턴 약 86%, PECO 약 14%
3. 03이전은 단계적 진행. 1단계에서 자산의 약 절반을 편입하고 나머지는 2027년 초까지 완료 예상
4. 042026년 연간 총 인수 가이던스 6억~7억 달러(기존 5억~6억 달러), 매각 2억~2.5억 달러(기존 1억~2억 달러), JV 순출자 2억~2.5억 달러 제시
5. 05Nareit FFO 주당 2.67~2.72달러, Core FFO 주당 2.73~2.79달러, 동일센터 NOI 성장률 3.40~4.00% 가이던스 유지. 1~9월 인수 4억 5,970만 달러, 매각 1억 7,400만 달러

GRP I 재편으로 PECO 지분은 약 14%이며, 임대·자산·부동산 관리 서비스와 관련 수수료는 계속 받는 구조입니다. 인수 가이던스 하한과 상한이 각각 1억 달러 올랐고, 매각 가이던스도 1억 달러 올랐습니다. 이익 가이던스는 이전과 동일하며, 3분기 실적은 2026년 10월 26일 발표 예정입니다.