Seven Hills Realty Trust 8-K

1. 01신규 1순위 모기지 대출 2건 총 9,800만 달러 실행: 테네시 챗누가 다세대 6,800만 달러, 노스캐롤라이나 샬럿 복합용도 3,000만 달러(각 초기 3년, 1년 연장 2회)
2. 02대출 2건 상환으로 6,800만 달러 회수: 댈러스 오피스 대출(잔액 4,420만 달러의 약 97%, 150만 달러 할인)과 조지아 셀프스토리지 대출 2,530만 달러(전액 상환)
3. 03오피스 비중은 2026년 6월 30일 19%에서 9월 30일 약 13%로 감소(미상환 원금 기준)
4. 04댈러스 대출 상환으로 대출 여력 약 4,600만 달러 증가. 할인액 150만 달러는 2026년 6월 30일 기준 CECL 충당금 630만 달러보다 작음
5. 053분기 초 이후 1순위 모기지 대출 1억 2,230만 달러 실행. 1억 2,170만 달러 규모 대출 3건이 실사 중이며 4분기 실행 예상. 3분기 실적 발표 컨퍼런스콜은 2026년 10월 28일

신규 대출 9,800만 달러가 상환액 6,800만 달러보다 3,000만 달러 많습니다. 댈러스 대출은 잔액 4,420만 달러 대비 150만 달러 할인으로 상환되어, 6월 30일 기준 CECL 충당금 630만 달러보다 손실이 작았습니다. 상환된 두 대출의 순이자마진은 올해 신규 대출 가중평균보다 각각 약 80bp, 약 100bp 낮았다고 본문에 적혀 있습니다.